關(guān)于獨立住宅的評判標(biāo)準(zhǔn):一幢獨立住宅的優(yōu)劣評判,基本條件當(dāng)然是看它是否有完全獨立的物業(yè)權(quán)屬,如建筑實體,私家花園是否擁有相對獨立性和高度私密性的生活空間;在獨立住宅的室內(nèi)外,是否設(shè)計出業(yè)主所需個性化的、獨一無二的功能空間。
質(zhì)疑一:獨立住宅本身的品質(zhì)重于社區(qū)環(huán)境品質(zhì)
現(xiàn)象:某些項目規(guī)劃設(shè)計的首要出發(fā)點往往是求得期望中的容積率,而非營造宜人的人居環(huán)境。因此項目建成后,規(guī)劃形態(tài)乏善可陳,樣板樓和社區(qū)建成實景之間產(chǎn)生巨大落差。
策略:應(yīng)該從規(guī)劃形態(tài)上提高獨立住宅的人居質(zhì)量,規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營式格局,獨立住宅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。優(yōu)秀的社區(qū)環(huán)境可以保持長久的生命力,所以,高品質(zhì)的獨立住宅社區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮其外部空間環(huán)境。
質(zhì)疑二:獨立住宅必須是客廳大、臥室多
現(xiàn)象:有些獨立住宅是集合住宅功能房間的簡單放大和機械重復(fù),貪大求多,卻不能滿足業(yè)主更多的使用要求。
策略:注意功能區(qū)域的細(xì)分、空間的動感流暢、通透靈活,并強調(diào)功能空間的個性化和合理尺度對各種功能房間空間尺度的合理確定,對房間功能的重新定位,突出個性化功能空間的設(shè)計,符合業(yè)主的生活個性與特點。如一個體育迷可以擁有運動健身室,一個作曲家應(yīng)設(shè)計琴房等。
質(zhì)疑三:獨立住宅的檔次體現(xiàn)在“豪宅大院”
現(xiàn)象:有些項目只有表象的豪華氣派,居室和庭院大而無用、大而不便。設(shè)計較差的獨立住宅每年僅能耗費用就上萬元。
策略:獨立住宅品質(zhì)高低在于是否吻合業(yè)主生活方式,應(yīng)該有低能耗高舒適度的科技與設(shè)備的支撐,精心地設(shè)計實現(xiàn)有效的庭院生活空間。高品質(zhì)的獨立住宅應(yīng)以高科技來達(dá)到室內(nèi)居住的舒適度,同時以尺度合理并具有相當(dāng)私密性的庭院提高室外生活的舒適度。
質(zhì)疑四:獨立住宅室內(nèi)得緊湊,空間排布也得節(jié)省
現(xiàn)象:有些獨立住宅的室內(nèi)過于緊湊,單調(diào)乏味,好像只是將普通單元房各房間疊加,缺乏情趣空間、半室外灰空間的穿插。
策略:過渡空間在獨立住宅中占有較大比例,這是正常的,但必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡單功能中解脫出來,交通空間的精彩設(shè)計往往成為點睛之筆。適當(dāng)奢侈的交通面積和各種半室外空間正是獨立住宅高生活品質(zhì)的重要組成部分。
質(zhì)疑五:獨立住宅的交通流線要盡量簡單
現(xiàn)象:偌大的房子和各種人群就那么一前一后兩個門,主人、客人、傭人、交叉干擾,這是很多獨立住宅的通病。
策略:獨立住宅的交通流線包括室外流線和室內(nèi)流線,室外流線圍繞主出入口設(shè)計,內(nèi)部流線以家庭起居室為中心設(shè)計。功能較復(fù)雜和房間數(shù)量較多導(dǎo)致其流線比普通住宅更具復(fù)雜性,其中主人、客人、工人應(yīng)分別從不同的流線進入住宅。垂直交通的樓梯也應(yīng)有所分化,交通流線的復(fù)雜化滿足了不同生活空間相互聯(lián)系的便捷性和相對獨立性,同時增加了空間的趣味性。
質(zhì)疑六:用“北美”、“歐式”體現(xiàn)獨立住宅的高貴奢華
現(xiàn)象:購房者往往把住宅作為身份的象征,財富炫耀的標(biāo)簽。為了迎合,開發(fā)商拿來所謂北美風(fēng)格、歐式風(fēng)格,這些實際上主要是以歐洲各國的傳統(tǒng)居住建筑形式為模板,經(jīng)商業(yè)開發(fā)改造后的產(chǎn)物,這些在當(dāng)?shù)匾膊⒉皇鞘裁锤哔F玩意兒。
策略:深層上分析,這是一種文化自信力的缺失,把他人的住宅標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)榜為自己的居住文化。這些風(fēng)格只是拿來主義者的捷徑。隨著中國社會經(jīng)濟的發(fā)展,必然回歸地域性和民族性,以及對更多異域風(fēng)格的包容,百花齊放中改良后的中國傳統(tǒng)風(fēng)格會得到更多體現(xiàn)。
質(zhì)疑七:客廳是家庭生活和空間序列的中心
現(xiàn)象:一些獨立住宅還是以客廳為中心,但這是典型的集合住宅功能結(jié)構(gòu)的特征。
策略:獨立住宅在面積規(guī)模上的擴大導(dǎo)致多中心的出現(xiàn),客廳已經(jīng)成為非主要空間,客廳主導(dǎo)地位的弱化有利于產(chǎn)生更靈活的空間。不同身份的業(yè)主住宅中心會有所不同,例如園藝家喜歡花房,藝術(shù)收藏者會流連于自己的收藏室。
質(zhì)疑八:獨立住宅應(yīng)盡可能設(shè)置各種露臺和陽臺
現(xiàn)象:獨立住宅設(shè)置寬敞的屋頂露臺,是目前開發(fā)商增加賣點的重要手段,但過多地設(shè)計不合理的露臺和陽臺使獨立住宅產(chǎn)生視線干擾。
策略:獨立住宅應(yīng)強調(diào)“地平線的生活”,即生活空間向地面層的集中,過多的露臺陽臺的設(shè)置與這種精神并不吻合。設(shè)計應(yīng)該盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性,不要一味效仿西方建筑,更應(yīng)關(guān)注獨立住宅的精華空間地面層。
質(zhì)疑九:獨立住宅的秘密性和相互的間距成正比
現(xiàn)象:獨立住宅的最不利間距在六米左右,既不利于側(cè)窗的開設(shè)也不利于側(cè)院的使用,遺憾的是,目前獨立住宅大多數(shù)項目恰恰如此。
策略:要么遠(yuǎn)些、要么近些。調(diào)整臥室的位置與良好的社區(qū)規(guī)劃布局,能有效改進獨立住宅的私密性。從設(shè)計上分析,獨立住宅的間距應(yīng)在六米的基礎(chǔ)上,適當(dāng)擴大,利用樹木綠籬等元素提高私密性;亦可把間距適當(dāng)縮小,使相鄰住宅開窗的錯位更明顯,也可提高私密性。
質(zhì)疑十:向南,向南,南向就是一切
現(xiàn)象:傳統(tǒng)的居住習(xí)慣使人們對住宅朝向要求唯一:向南,甚至認(rèn)為南向就是一切。為了向南,有些住宅室內(nèi)過于呆板,甚至不合理、不方便。
策略:打破南向鐵律是產(chǎn)生豐富社區(qū)空間環(huán)境的最大突破口,也是提高規(guī)劃質(zhì)量的革命性飛躍,再則,獨立住宅是真正的“有天有地”,其實無論是何朝向,采光量不存在問題。尤其在科技高度發(fā)達(dá)的今天,溫度、濕度方面的優(yōu)越性完全可以用技術(shù)手段予以代替,所以對獨立住宅來說,南向不應(yīng)成為決定性因素。